പുതിയ നിയമപ്രകാരം പങ്കിട്ടുള്ള താമസസൗകര്യങ്ങൾക്കായി ദുബായ് വാടക സൂചിക ഏർപ്പെടുത്തുന്നു

പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിലെ പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യങ്ങൾ (shared housing units) നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായുള്ള പുതിയ നിയമപ്രകാരം, ദുബായ് ഇതിനായി പ്രത്യേക വാടക സൂചിക (rental index) അവതരിപ്പിക്കും.

പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം (2026-ലെ ദുബായ് നിയമം നമ്പർ 4) സംബന്ധിച്ച് ലെക്സിസ്നെക്സിസ് മിഡിൽ ഈസ്റ്റ് (LexisNexis Middle East) പ്രസിദ്ധീകരിച്ച മാർഗ്ഗരേഖ പ്രകാരം, ഈ സൂചിക തയ്യാറാക്കുന്നതിനും കാലാകാലങ്ങളിൽ പുതുക്കുന്നതിനുമുള്ള ചുമതല ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിനായിരിക്കും (DLD).

പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യങ്ങളുള്ള (shared housing) ഓരോ യൂണിറ്റിന്റെയും സാങ്കേതികവും സേവനപരവുമായ സവിശേഷതകൾ ഈ സൂചികയിൽ (index) പരിഗണിക്കുമെന്ന് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശ കുറിപ്പിൽ പറയുന്നു. എന്നാൽ, ഈ സൂചിക എപ്പോൾ നിലവിൽ വരുമെന്നോ, വാടക എങ്ങനെ കണക്കാക്കുമെന്നോ, അതോ നിരക്കുകൾ യൂണിറ്റ്, മുറി, കിടക്ക സ്ഥലം (bed space) അല്ലെങ്കിൽ ഓരോ താമസക്കാരനും അനുവദിച്ച വിസ്തീർണ്ണം എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണോ നിശ്ചയിക്കുകയെന്നോ ഇതിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ല.

വാടക കരാർ പുതുക്കുമ്പോൾ അനുവദനീയമായ വാടക വർദ്ധനവ് തീരുമാനിക്കുന്നതിനുള്ള ഔദ്യോഗിക മാനദണ്ഡമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു വാടക സൂചിക ദുബായിൽ നിലവിലുണ്ട്. പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യങ്ങൾക്കായി ലൈസൻസ് നേടിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് മാത്രമായി പ്രത്യേകം തയ്യാറാക്കിയ ഒരു സൂചികയാണ് പുതിയ നിയമം വിഭാവനം ചെയ്യുന്നത്.

ഈ നടപടിയിലൂടെ ഈ മേഖലയിലെ വിലനിർണ്ണയം കൂടുതൽ ഏകീകൃതമാക്കാനും, അനൗദ്യോഗികമായ വാടക നിശ്ചയിക്കൽ രീതികൾ കുറയ്ക്കാനും, സുതാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കഴിയുമെന്ന് ‘മിറ്റ്‌ചെൽസ് കൊമേഴ്‌സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്’ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച കുറിപ്പിൽ പറയുന്നു.

വീടുടമകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നിയന്ത്രണങ്ങളില്ലാത്ത ക്രമീകരണങ്ങളിൽ അമിതമായ നിരക്കുകൾ ഈടാക്കാനുള്ള സാധ്യത കുറയുമെങ്കിലും, വാടക വരുമാനത്തിൽ കൂടുതൽ സ്ഥിരതയും വിപണി മാനദണ്ഡങ്ങളുമായി മികച്ച പൊരുത്തവും കൈവരിക്കാൻ ഇതിലൂടെ സാധിക്കുമെന്ന് കൺസൾട്ടൻസി അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.

‘ലെക്സിസ്-നെക്സിസ്’ (LexisNexis) പുറത്തിറക്കിയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശ കുറിപ്പ് പ്രകാരം, പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യങ്ങൾക്കായുള്ള വാടക കരാറുകളുടെയും മാനേജ്‌മെന്റ് കരാറുകളുടെയും മാതൃകകൾ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് (DLD) തയ്യാറാക്കി വെബ്‌സൈറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കും.

വീടുടമയുടെ വിവരങ്ങൾ, താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, കെട്ടിടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ, പങ്കിട്ട താമസത്തിനായി അനുവദിച്ച സ്ഥലം എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള പ്രധാന വിവരങ്ങൾ ഈ കരാറുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്.

അംഗീകൃത യൂണിറ്റുകൾ, വാടക കരാറുകൾ, താമസക്കാർ എന്നിവയുടെ വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയ ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ‘ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ് രജിസ്റ്റർ’ വകുപ്പ് പരിപാലിക്കും. ഈ രജിസ്റ്റർ ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്ന ഏകീകൃത ഡിജിറ്റൽ പെർമിറ്റ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശ കുറിപ്പിൽ പറയുന്നു.