ഉടമയും കരാറുകാരനും തമ്മിൽ തർക്കം; 3,32,990 ദിർഹത്തിൽ കൂടുതൽ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ ഉത്തരവിട്ട് അബുദാബി കോടതി

ഇരു കക്ഷികളും തമ്മിൽ തർക്കം ഉടലെടുത്തതിനെത്തുടർന്ന്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ ഒരു കരാറുകാരന് 332,990 ദിർഹത്തിൽ കൂടുതൽ നൽകാൻ അബുദാബിയിലെ കാസേഷൻ കോടതി ഉത്തരവിട്ടതായി കോടതി രേഖകൾ വെളിപ്പെടുത്തി.

കരാറുകാരന് ഇത്രയും തുക നൽകാൻ ഉത്തരവിട്ട മുൻ വിധിക്കെതിരെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ സമർപ്പിച്ച അപ്പീൽ തള്ളിക്കൊണ്ടാണ് ഓഗസ്റ്റ് 7 വ്യാഴാഴ്ച കേസിൽ കോടതി അന്തിമ വിധി പുറപ്പെടുവിച്ചത്.

കോടതി ഓഫ് കാസേഷനിൽ അപ്പീലുകൾ നൽകുന്നതിന് ആവശ്യമായ നിയമപരമായ പരിധിയായ 500,000 ദിർഹത്തിൽ കുറയാത്ത തുകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നടപടിക്രമപരമായ കാരണങ്ങളാൽ അപ്പീൽ തള്ളപ്പെട്ടു, ഇത് അന്തിമ വിധിയിലൂടെ പണമടയ്ക്കൽ നടപ്പിലാക്കാൻ പ്രാപ്തമാക്കുന്നു.

കേസ് പശ്ചാത്തലം

വസ്തുവിന്റെ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉടമയും കരാറുകാരനും തമ്മിൽ ഉണ്ടായ അഭിപ്രായവ്യത്യാസത്തെത്തുടർന്ന്, ഉടമ ഒരു സിവിൽ വാണിജ്യ കേസ് ഫയൽ ചെയ്തു, അത് കരാറുകാരന് 250,000 ദിർഹം നൽകാൻ ഉത്തരവിട്ടതിൽ അവസാനിച്ചു.

കരാറുകാരൻ സമ്മതിച്ച കരാർ ജോലികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വിധിയെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു.

കരാറുകാരൻ പിന്നീട് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്‌ക്കെതിരെ പ്രത്യേക കേസ് ഫയൽ ചെയ്തു, ഇതിനകം പൂർത്തിയായ ചില നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് 332,990 ദിർഹം റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റായി നൽകാൻ ഉത്തരവിടണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടു. കേസ് ഫയൽ ചെയ്ത തീയതി മുതൽ മുഴുവൻ പണമടയ്ക്കൽ വരെ 12% വാർഷിക നിരക്കിൽ കാലതാമസ പലിശ നൽകണമെന്നും കരാറുകാരൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു.

കോടതി കരാറുകാരന് അനുകൂലമായി വിധി പ്രസ്താവിച്ചു, പക്ഷേ ഉടമ അപ്പീൽ നൽകി.

അന്തിമ വിധി

2022 ലെ സിവിൽ നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഫെഡറൽ നിയമ നമ്പർ 42 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 175(1) ൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുപോലെ, കാസേഷൻ അപ്പീലുകൾക്ക് ആവശ്യമായ ക്ലെയിം തുക (ദിർഹം 332,990) 500,000 ദിർഹത്തിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പരിധിയിൽ താഴെയാണെന്ന് കാസേഷൻ കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

കരാർ ചെയ്ത ജോലിയുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം – 89% പൂർത്തീകരണം കണക്കാക്കുന്നു – ഇതിനകം പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഒരു സാങ്കേതിക വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് സ്ഥിരീകരിച്ചു.

തൽഫലമായി, അപ്പീലന്റ് (വസ്തു ഉടമ) കരാറുകാരന് നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്ന് കോടതി വിധിച്ചു:

പൂർത്തിയായ കരാർ ജോലികൾക്ക് നൽകുന്ന പ്രധാന തുക – ദിർഹം 332,990.

കേസ് ഫയൽ ചെയ്ത തീയതി മുതൽ മുഴുവൻ പണമടയ്ക്കൽ വരെ 5% വാർഷിക പലിശ.

കാസേഷൻ അപ്പീൽ തള്ളിയത് മൂലമുള്ള കരാറുകാരന്റെ നിയമപരമായ (അറ്റോർണിയുടെ) ഫീസുകൾക്ക് ദിർഹം 1,000.

കോടതി ഫീസുകളും ചെലവുകളും – വിധിന്യായത്തിൽ കണക്കാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിലും, അവ നഷ്ടപ്പെടുന്ന കക്ഷിയുടെ (വസ്തു ഉടമ) ഉത്തരവാദിത്തവുമാണ്.