ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുമ്പോൾ നിർബന്ധമായും അറിഞ്ഞിരിക്കണം ഈ നിയമങ്ങൾ

ദുബായ്: ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുമ്പോൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ചില നിയമങ്ങളെ കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുകയാണ് അധികൃതർ. ദുബായിലെ RERA (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി) നിയമങ്ങളെ തെറ്റിധരിപ്പിക്കുന്ന ഓൺലൈൻ പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യങ്ങൾക്കെതിരെ കർശനമായ നടപടികൾ അധികൃതർ കൈക്കൊണ്ടിട്ടുണ്ട്. ഇത്തരം പരസ്യങ്ങൾ നഗരത്തിൻ്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പിന് കാര്യമായ മാറ്റമുണ്ടാക്കുന്നുവെന്നാണ് റിപ്പോർട്ട്.

പുതിയ RERA നയം വിവിധ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോർട്ടലുകളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന പരസ്യങ്ങളിൽ 40 ശതമാനം വരെ വലിയ കുറവ് സൃഷ്ടിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. വ്യക്തിഗത യൂണിറ്റുകളെ വൻതോതിൽ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിനായി ഡെവലപ്പർമാരുടെ നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ ദുരുപയോഗം ഈ നീക്കം പ്രത്യേകമായി ലക്ഷ്യമിടുന്നു.

ഡിജിറ്റൽ ഫോം A യുടെ ആമുഖം – വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കുള്ള ഔദ്യോഗിക പരസ്യ പെർമിറ്റ് – നിലവിൽ ഓൺലൈനിൽ ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടി റെൻ്റൽ പരസ്യങ്ങളിൽ 50 ശതമാനവും ഇല്ലാതാക്കാൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്. ലിസ്റ്റിംഗുകളിൽ സുതാര്യതയും ആധികാരികതയും ഉറപ്പാക്കാനും അതുവഴി വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും കുടിയാന്മാർക്കും ഇടപാടുകൾ കാര്യക്ഷമമാക്കുന്നതിനുമുള്ള RERA യുടെ വിശാലമായ തന്ത്രത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണ് പുതിയ നിയമഭേദ​ഗതി.

. പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യങ്ങളിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന കുറവ് നിരവധി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

. ഒന്നാമതായി, കുറച്ച് ലിസ്റ്റിംഗുകൾ ഉള്ളതിനാൽ, യഥാർത്ഥവും വഞ്ചനാപരവുമായ പരസ്യങ്ങൾ തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയാനുള്ള ആശയക്കുഴപ്പം

. രണ്ടാമതായി, ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ദൗർലഭ്യം വേഗത്തിലുള്ള ഇടപാട് സമയങ്ങളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം

. ഡിമാൻഡ് വിതരണത്തെ മറികടക്കുന്നതിനനുസരിച്ച് വിലകൾ ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

വിഷയത്തിലെ RERA യുടെ നിലപാട്: സവിശേഷതകളും വിലനിർണ്ണയവും ഉൾപ്പെടെ ഓരോ ഓൺലൈൻ പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യവും അത് പ്രമോട്ട് ചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ കൃത്യമായി പ്രതിനിധീകരിക്കണം. ഈ സമീപനം ഉപഭോക്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കുക മാത്രമല്ല, ആരോഗ്യകരവും കൂടുതൽ സുതാര്യവുമായ മാർക്കറ്റ് അന്തരീക്ഷം പരിപോഷിപ്പിക്കുന്നതിനും ലക്ഷ്യമിടുന്നു.

കർശനമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റുമാർക്കും പ്രോപ്പർട്ടി പോർട്ടലുകൾക്കും പലപ്പോഴും RERA യുടെ പരസ്യ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളിൽ ഒറിജിനലേത് വ്യാജനേത് എന്ന് തിരിച്ചറിയാൻ സാധിച്ചിരുന്നില്ല.

​മിനിമം ​ഗ്യാരണ്ടിയുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളോ ഡീലർമാരോ മുഖേന മാത്രമേ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ പാടുള്ളുവെന്ന് നിയമം അനുശാസിക്കുന്നു. ഏതെങ്കിലും തരത്തിൽ ഡീലറുമായോ കമ്പനിയുമായോ ഉള്ള ഇടപാടിൽ സംശയം തോന്നിയാൽ RERA യുമായി ബന്ധപ്പെടണമെന്ന് അധികൃതർ അറിയിച്ചു.