ദുബായ് ഭവന നിയമം – അനധികൃതമായി താമസസ്ഥലം പങ്കുവെക്കുന്നതിനെതിരെ നടപടി: പരിശോധനകൾ കർശനമാക്കും

അമിതമായ ആളുകൾ താമസിക്കുന്നതായോ അനധികൃതമായി മുറികൾ വിഭജിച്ചതായോ സംശയിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, അയൽവാസികളിൽ നിന്നോ താമസക്കാരിൽ നിന്നോ ലഭിക്കുന്ന പരാതികളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ദുബായിലെ പുതിയ ‘ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ്’ (പങ്കിട്ട താമസസൗകര്യം) നിയമപ്രകാരം അന്വേഷണം നടത്താവുന്നതാണ്; കൂടാതെ, മുൻകൂട്ടി അറിയിക്കാതെയുള്ള പരിശോധനകൾ നടത്താനും അധികൃതർക്ക് അധികാരമുണ്ട്.

ഔദ്യോഗിക കൃത്യനിർവ്വഹണത്തിന്റെ ഭാഗമായി പരിശോധനയ്ക്കെത്തുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് താമസസ്ഥലങ്ങളിൽ പ്രവേശിക്കാൻ താമസക്കാരും ഉടമസ്ഥരും നടത്തിപ്പുകാരും അനുവാദം നൽകേണ്ടതുണ്ട്; ആവശ്യമെങ്കിൽ ഇതിനായി പോലീസിന്റെ സഹായവും തേടാവുന്നതാണ്. അതേസമയം, സ്വകാര്യ ഭവനങ്ങളുടെ സ്വകാര്യതയും അന്തസ്സും മാനിച്ചുകൊണ്ടായിരിക്കണം പരിശോധനാ നടപടികൾ എന്ന് നിയമം അനുശാസിക്കുന്നു.

ഈ വർഷം മാർച്ചിൽ പ്രഖ്യാപിച്ച പുതിയ വാടക നിയമം, പങ്കിട്ട താമസസൗകര്യങ്ങളുടെ (shared housing) നടത്തിപ്പും താമസവും നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ളതാണ്. ഒരു യൂണിറ്റിൽ അനുവദനീയമായ താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, ഓരോ താമസക്കാരനും അനുവദിക്കേണ്ട സ്ഥലം, ഒരുക്കേണ്ട പൊതുസൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച മാനദണ്ഡങ്ങളും ഈ നിയമം നിശ്ചയിക്കുന്നു.

ദുബായിൽ അമിത ജനസാന്ദ്രതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ പുതിയ കാര്യമല്ല. അനധികൃതമായി വിഭജിച്ച മുറികളുള്ള വീടുകളിൽ പല കുടുംബങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്നത് പരിശോധനകളിൽ കണ്ടെത്തിയതിനെത്തുടർന്ന്, അനുമതിയില്ലാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വില്ലകളും പല മുറികളായി തിരിക്കുന്നതിനെതിരെ 2008-ൽ തന്നെ ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിരുന്നു.

അടുത്തിടെ, 2025-ൽ അനധികൃത പാർട്ടീഷനുകൾക്കും തിരക്കേറിയ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുമെതിരെ അധികൃതർ പരിശോധനകൾ ശക്തമാക്കി. ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ നേതൃത്വത്തിൽ അൽ റിഗ്ഗ, അൽ മുറഖബത്ത്, അൽ ബർഷ, അൽ സത്വ, അൽ റാഫ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തി, തീപിടുത്തവും കുടിയിറക്കൽ അപകടസാധ്യതകളും കാരണം കിടപ്പുമുറികളാക്കി മാറ്റിയ തടി പാർട്ടീഷനുകൾ, ലോഫ്റ്റുകൾ, അടുക്കളകൾ തുടങ്ങിയ അനധികൃത പരിഷ്കാരങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിട്ട് ഒരു ഡ്രൈവ് നടത്തി.

2026 ഓഗസ്റ്റിൽ, ദുബായിലെ 52 വർഷം പഴക്കമുള്ള ടൊയോട്ട ബിൽഡിംഗിന്റെ മാനേജ്മെന്റ്, അനധികൃതമായി വിഭജിച്ച ഫ്ലാറ്റുകൾ മൂലമുണ്ടായ തിരക്കാണ് സ്വത്തിൽ നിന്ന് വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കുന്നതിന് പിന്നിലെന്ന് പറഞ്ഞു, ചില അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ 15 പേർ വരെ താമസിക്കുന്നുണ്ട്.

അമൽ അൽ റഷീദി ലോയേഴ്‌സ് ആൻഡ് ലീഗൽ കൺസൾട്ടന്റിലെ ലീഗൽ കൺസൾട്ടന്റ് ഡോ. ഹസൻ എൽഹൈസ് ഖലീജ് ടൈംസിനോട് പറഞ്ഞു, പുതിയ നിയമം പങ്കിട്ട ഭവന സ്വത്തുക്കൾ പരിശോധിക്കാനും അനുസരണം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് സൈറ്റ് സന്ദർശനങ്ങൾ നടത്താനും യോഗ്യതയുള്ള അധികാരികൾക്ക് വ്യക്തമായ അധികാരം നൽകുന്നുണ്ടെന്ന്.

ആർട്ടിക്കിൾ 30, സ്വത്തുക്കൾ നിർദ്ദിഷ്ട മാനദണ്ഡങ്ങളും ഒക്യുപെൻസി ആവശ്യകതകളും പാലിക്കുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നതിന് ഇടയ്ക്കിടെ പരിശോധനകളും ഫീൽഡ് സന്ദർശനങ്ങളും അനുവദിക്കുന്നു, അതേസമയം ആർട്ടിക്കിൾ 33 ദുബായിലെ ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗിന്റെ മേൽനോട്ട സമിതിയെ പതിവായി പരിശോധനാ കാമ്പെയ്‌നുകൾ നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് നിയമവിരുദ്ധമായ ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗും തിരക്കും കണ്ടെത്തുന്നതിന്.