അബുദാബിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളിലെ ശരാശരി വാർഷിക വാടക നിരക്ക് 66,375 ദിർഹം; 10 വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാടക വർദ്ധനവ്

ഡിമാൻഡ് വിതരണത്തെ മറികടക്കുന്നതിനാൽ അബുദാബിയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വാടക ഉയർന്നതായി വ്യവസായ എക്സിക്യൂട്ടീവുകൾ പറഞ്ഞു.

കുഷ്‌മാനും വേക്ക്‌ഫീൽഡ് കോർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, അബുദാബിയിലെ നഗര വ്യാപകമായ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക ഒരു ദശാബ്ദത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും വലിയ വർധനവിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു. മറുവശത്ത്, യുഎഇ തലസ്ഥാനത്ത് പ്രതിവർഷം 9 ശതമാനം വളർച്ചയാണ് വിൽപ്പന വിലയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയത്.

“വാടക വിപണി ഡിമാൻഡ് വിതരണത്തെ മറികടക്കുന്നു, ഇത് ഉയർന്ന വാടകയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് സാദിയാത്ത് ദ്വീപ്, യാസ് ദ്വീപ് തുടങ്ങിയ പ്രധാന പ്രദേശങ്ങളിൽ. വാടകക്കാർ വാങ്ങാൻ നോക്കുമ്പോൾ അന്തിമ ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന ദ്വിതീയ വിപണി ഇടപാടിൻ്റെ അളവിൽ 54 ശതമാനം വർദ്ധനവും ഞങ്ങൾ കണ്ടു,” കുഷ്മാൻ & വേക്ക്ഫീൽഡ് കോറിലെ റിസർച്ച് ആൻഡ് കൺസൾട്ടൻസി മേധാവി പ്രത്യുഷ ഗുറാപ്പു പറഞ്ഞു.

കഴിഞ്ഞ ദശാബ്ദത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും വലിയ വാർഷിക വാടക വർദ്ധനയാണ് അബുദാബിയിൽ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. അബുദാബിയിലെ വാടക വിപണിയിൽ മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വില്ലകളുള്ള വാടക 10 ശതമാനമായും അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ 16 ശതമാനമായും ഉയർന്നു, ”അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

സാദിയാത്ത് ദ്വീപിലെ വില്ലകൾക്ക് 14 ശതമാനവും യാസ് ഏക്കറിന് 13 ശതമാനവും അൽ റീഫ് വില്ലകൾക്ക് 8 ശതമാനവും വാടകയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവുണ്ടായി. അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് സെഗ്‌മെൻ്റിൽ, യാസ് ദ്വീപിൽ വാടക വിലയിൽ 15 ശതമാനം വർധനയുണ്ടായി, സാദിയത്ത് ദ്വീപ് 14 ശതമാനവും റീം ഐലൻഡിൽ 12 ശതമാനവും.

യാസ് ദ്വീപ് പോലെയുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ അഭികാമ്യമായിത്തീരുന്നു, വാടക വർദ്ധനയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നു, അതേസമയം സാദിയാത്ത് ദ്വീപ് പോലുള്ള സ്ഥാപിത ആഡംബര കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ വാടക വിപണി വളർച്ചയിൽ മുന്നിലാണെന്ന് കുഷ്മാനും വേക്ക്ഫീൽഡ് കോർ പറഞ്ഞു.

CBRE ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, 2024 രണ്ടാം പാദത്തിൽ അബുദാബിയുടെ ശരാശരി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടക 6.6 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു. അബുദാബിയിലെ ശരാശരി വാർഷിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റും വില്ല വാടകയും യഥാക്രമം 66,375 ദിർഹവും 166,261 ദിർഹവുമാണ്.

ആദ്യത്തെ ഔദ്യോഗിക വാടക സൂചിക

ആഗസ്റ്റിൽ, യുഎഇ തലസ്ഥാനത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ റെഗുലേറ്ററായ അബുദാബി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെൻ്റർ (ADREC), വിപണി സുതാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും, സൂചകമായ വാടക മൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും, സ്ഥിരതയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനുമായി എമിറേറ്റിനായി ആദ്യത്തെ ഔദ്യോഗിക വാടക സൂചിക പുറത്തിറക്കി. വിപണി.

“ഇഷ്ടപ്പെട്ട ജില്ലകളിലെ നിലവിലുള്ള വാടകകൾ പരിശോധിക്കാൻ വാടകക്കാർക്കും ഭൂവുടമകൾക്കും ഒരു മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമായി വാടക സൂചിക ഉപയോഗിക്കാം. സൂചിക വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സ്ഥിരത കൊണ്ടുവരുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. സാധാരണഗതിയിൽ, പുതിയ പാട്ടങ്ങൾ ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റ് അനുസരിച്ചാണ്, വാടകയ്ക്ക് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും സമ്മതിക്കുന്നതുപോലെയായിരിക്കും, ”ഗുറാപ്പു പറഞ്ഞു.

നിലവിലുള്ള വസ്തുവകകൾക്ക് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം
അൽ റാഹ ബീച്ച്, അൽ മരിയ ദ്വീപ്, മസ്ദർ സിറ്റി എന്നിവിടങ്ങളിലെ 1,315 അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും ജുബൈൽ ദ്വീപ്, യാസ് ഐലൻഡ്, സാദിയാത്ത് റിസർവ് എന്നിവിടങ്ങളിലെ 1,116 വില്ലകളും ഉൾപ്പെടെ അബുദാബിയിൽ ഇതുവരെ 2,431 യൂണിറ്റുകൾ കൈമാറി.

ഈ വർഷാവസാനം 1,950 യൂണിറ്റുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ഇത് 2024-ലേക്കുള്ള മൊത്തം തുക ഏകദേശം 4,300 യൂണിറ്റായി ഉയർത്തുന്നു, വരാനിരിക്കുന്ന ഡെലിവറികളിൽ ഭൂരിഭാഗവും റീം ഐലൻഡിലും യാസ് ഐലൻഡിലും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

ഓഫ്-പ്ലാൻ ഇടപാടുകൾ ഇപ്പോഴും മൊത്തം വോള്യത്തിൻ്റെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗമാണെങ്കിലും, 2024-ൽ നിലവിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളിലേക്കുള്ള താൽപ്പര്യം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് പ്രത്യുഷ ഗുറാപ്പു പറഞ്ഞു.

“2023 ലെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് റെഡി പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾ 54 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, ഇത് റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ ഹോംസ് തേടുന്ന അന്തിമ ഉപയോക്തൃ വാങ്ങുന്നവരുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പങ്ക് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു,” അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

മറുവശത്ത്, 2023 ലെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 2024-ൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന ഇടപാടുകൾ 19 ശതമാനം കുറഞ്ഞു.