ദുബായ്: ദുബായിൽ ഒരു ‘ബെഡ്‌സ്‌പേസ്’ (ഒരു മുറിയിൽ കിടക്ക സ്ഥലം) വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുണ്ടോ? പങ്കിട്ട താമസസൗകര്യങ്ങൾക്കായി (shared housing) അംഗീകാരം നൽകിയിട്ടുള്ള 44-ലധികം പ്രദേശങ്ങളിലൊന്നിലാണ് ആ കെട്ടിടം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതെങ്കിൽ പോലും, അത് പുതിയ നിയമങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല.
2026 ഒക്ടോബർ 7-ന് ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി പുറപ്പെടുവിച്ച ഏറ്റവും പുതിയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം, പങ്കിട്ട താമസസൗകര്യങ്ങൾ ലൈസൻസിംഗ്, താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, സുരക്ഷ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിശ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
- നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടം അംഗീകൃത ‘ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ്’ (പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യം) മേഖലയിലാണോ?
ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി എമിറേറ്റിലുടനീളം 44-ലധികം പ്രദേശങ്ങൾ ‘ഷെയേർഡ് അക്കോമഡേഷൻ’ (പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യം) അനുവദനീയമായ ഇടങ്ങളായി തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടുണ്ട്.
അൽ ബർഷ 1, അൽ റിഗ്ഗ, കരാമ, അൽ നഹ്ദ 1 & 2, അൽ ഖുസൈസ്, നായിഫ്, ഔദ് മേത്ത, അൽ മുറഖബാത്ത്, ജുമൈറ 1, അൽ വർഖ 1 എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
അൽ സത്വ, അബു ഹെയ്ൽ, അൽ ബറാഹ, മൻഖൂൽ, അൽ ജഫിലിയ തുടങ്ങിയ മറ്റ് പ്രദേശങ്ങളിൽ, നിശ്ചിത ഭാഗങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഇത്തരം താമസ സൗകര്യങ്ങൾ അനുവദിക്കൂ.
- ബെഡ്‌സ്‌പേസ് (കിടക്ക സ്ഥലം) വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന വ്യക്തിക്ക് അതിനുള്ള അധികാരമുണ്ടോ?
പുതിയ നിയമ ചട്ടക്കൂട് പ്രകാരം, ലൈസൻസും അനുമതികളും ഉള്ള കെട്ടിട ഉടമകൾക്കോ അംഗീകൃത സ്ഥാപനങ്ങൾക്കോ മാത്രമേ ‘ഷെയേർഡ് അക്കോമഡേഷൻ’ നൽകാൻ അനുവാദമുള്ളൂ.
അതായത്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുത്തിരിക്കുന്ന സാധാരണ വാടകക്കാരന്, അതിലെ കിടക്കകളോ മുറികളോ മറ്റുള്ളവർക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അവകാശമില്ല.
ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രതിമാസം 6,000 ദിർഹത്തിന് ഒരു ടു-ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഒരാൾക്ക്, അവിടെ ബങ്ക് ബെഡുകൾ സ്ഥാപിച്ച് മറ്റ് ആറ് പേരിൽ നിന്ന് ഓരോരുത്തരിൽ നിന്നും 1,000 ദിർഹം വീതം ഈടാക്കാൻ കഴിയില്ല.
കെട്ടിട ഉടമ വാക്കാൽ സമ്മതിച്ചാൽ പോലും, ഈ ഏർപ്പാട് പുതിയ ‘ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ്’ നിയമപ്രകാരം സാധുവാകില്ല.
നിക്ഷേപത്തുക (ഡെപ്പോസിറ്റ്) നൽകുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ ഇടപാട് നടത്തുന്നത് കെട്ടിട ഉടമയുമായോ അല്ലെങ്കിൽ ‘ഷെയേർഡ് അക്കോമഡേഷൻ’ നൽകാൻ അനുമതിയുള്ള അംഗീകൃത സ്ഥാപനവുമായോ ആണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.
- ഓരോ താമസക്കാരനും എത്ര ബെഡ്‌റൂം സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കണം?
ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ സാങ്കേതിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം, ഓരോ താമസക്കാരനും കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് ചതുരശ്ര മീറ്റർ ബെഡ്‌റൂം സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കണം.
ഉദാഹരണത്തിന്, നാല് പേർ പങ്കിടുന്ന ഒരു ബെഡ്‌റൂമിന് ഈ മാനദണ്ഡം പാലിക്കാൻ കുറഞ്ഞത് 20 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണം ആവശ്യമാണ്.
കൂടാതെ, താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, അനുവദനീയമായ പരിധിക്കുള്ളിലും, ആരോഗ്യ-സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതുമായിരിക്കണം. വ്യക്തികൾക്കായി നീക്കിവച്ചിട്ടുള്ള താമസസൗകര്യങ്ങളിൽ, ഒരു കിടപ്പുമുറി ഒന്നിലധികം പേർ പങ്കിട്ട് ഉപയോഗിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. അനുവാദമുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ലിവിംഗ് റൂമുകളും താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കാവുന്നതാണ്.
താമസം മാറുന്നതിന് മുൻപ്, എത്ര പേർ ഒരു കിടപ്പുമുറി പങ്കിടേണ്ടി വരുമെന്നും, ലഭ്യമായ സ്ഥലം നിശ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.
- ആവശ്യത്തിന് ബാത്ത്റൂമുകളും പൊതു സൗകര്യങ്ങളും ഉണ്ടോ?
കുടുംബങ്ങൾക്കും വ്യക്തികൾക്കുമായുള്ള താമസസൗകര്യങ്ങളിൽ, ഓരോ നാല് താമസക്കാർക്കും കുറഞ്ഞത് ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ബാത്ത്റൂം (complete bathroom) ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് പുതിയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ അനുശാസിക്കുന്നു.
ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ബാത്ത്റൂമിൽ വാഷ് ബേസിൻ, ടോയ്‌ലറ്റ്, ഷവർ എന്നിവ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കണം.
ടോയ്‌ലറ്റുകളും ഷവറുകളും വെവ്വേറെയാണെങ്കിൽ, പാലിക്കേണ്ട മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഇവയാണ്:
ഓരോ നാല് താമസക്കാർക്കും ഒരു ടോയ്‌ലറ്റ്.
ഓരോ ആറ് താമസക്കാർക്കും ഒരു ഷവർ.
വ്യക്തികൾക്കായി നീക്കിവച്ചിട്ടുള്ള താമസസൗകര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഈ ക്രമീകരണം അനുവദിക്കൂ.
വ്യക്തികൾ താമസിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഭക്ഷണം കഴിക്കുന്നതിനും വിനോദത്തിനുമായി പൊതുവായ ഇടങ്ങളും (multipurpose areas), കൂടാതെ വസ്ത്രങ്ങൾ അലക്കുന്നതിനും ഉണക്കുന്നതിനുമുള്ള മതിയായ സൗകര്യങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
- കെട്ടിടത്തിന് ആവശ്യമായ അനുമതികളും സുരക്ഷാ അംഗീകാരങ്ങളും ഉണ്ടോ?
ഒരു ബെഡ്‌സ്‌പേസ് (bedspace) അംഗീകൃത മേഖലയിലാണെങ്കിലും, ആവശ്യമായ കുറഞ്ഞ സ്ഥലപരിധി പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് ‘ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ്’ (shared housing) പെർമിറ്റ് നേടേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.
പെർമിറ്റിനായുള്ള അപേക്ഷകളും പുതുക്കലുകളും ‘ബിൽഡ് ഇൻ ദുബായ്’ (Build in Dubai) പ്ലാറ്റ്‌ഫോം വഴിയാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്.
പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുൻപായി, ഫയർ അലാറങ്ങൾ, അഗ്നിശമന സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ദുബായ് സിവിൽ ഡിഫൻസിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കും.
സിസിടിവി (CCTV) സംവിധാനങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ‘സെക്യൂരിറ്റി ഇൻഡസ്ട്രി റെഗുലേറ്ററി ഏജൻസി’ (SIRA) നിഷ്കർഷിക്കുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങളും കെട്ടിടങ്ങൾ പാലിച്ചിരിക്കണം.
കൂടാതെ, ഒരു മുഴുവൻ കെട്ടിടമോ വില്ലയോ ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗിനായി ഉപയോഗിക്കണമെന്ന് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ അനുശാസിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമയ്ക്ക് ആവശ്യമായ അനുമതികളില്ലാതെ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം ഇതിനായി മാറ്റാൻ പാടില്ല.
നിലവിലുള്ള ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ് സൗകര്യങ്ങൾ എപ്പോഴാണ് ഈ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടത്?
നിലവിൽ ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ് സൗകര്യങ്ങൾ നടത്തുന്നവർക്ക്, തങ്ങളുടെ കെട്ടിടങ്ങളെ നിയമവിധേയമാക്കുന്നതിനായി ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഒരു വർഷത്തെ സാവകാശം (grace period) നൽകിയിട്ടുണ്ട്. 2026 സെപ്റ്റംബർ 8 മുതൽ 2027 സെപ്റ്റംബർ 8 വരെയാണ് ഈ കാലയളവ്.
എന്നിരുന്നാലും, കെട്ടിട നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിലവിലുള്ള നിയമലംഘനങ്ങൾ, അനുമതിയില്ലാത്ത ഉപയോഗ മാറ്റങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ പൊതു സുരക്ഷയ്ക്ക് ഭീഷണിയാകുന്ന കാര്യങ്ങൾ എന്നിവ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഈ ഇളവ് ആരെയും ഒഴിവാക്കുന്നില്ല.
താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ, ഒരു ബെഡ്‌സ്‌പേസ് ഉറപ്പിക്കുന്നതിന് മുൻപായി കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്ഥാനം, അതിനുള്ള ഔദ്യോഗിക അനുമതികൾ, താമസ ക്രമീകരണങ്ങൾ, സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്നിവ കൃത്യമായി പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്
പ്രധാന റോഡുകളിലും നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. ഷെയ്ഖ് സായിദ് റോഡ്, ജുമൈറ റോഡ്, അൽ വസ്‌ൽ റോഡ്, ബനിയാസ് റോഡ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ കുടുംബങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഇത്തരം താമസ സൗകര്യങ്ങൾ അനുവദിക്കൂ.
എങ്കിലും, അംഗീകൃത മേഖലയിലാണെന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം ഒരു കെട്ടിടമോ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ ‘ഷെയേർഡ് ഹൗസിംഗ്’ ആയി മാറ്റാൻ സാധിക്കില്ല.
കെട്ടിടം ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പ്ലാനിംഗ്, നിർമ്മാണം, താമസ മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്നിവ പാലിക്കുകയും, ആവശ്യമായ അനുമതികൾ നേടുകയും വേണം.
+ There are no comments
Add yours