ദുബായിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്കുണ്ടായേക്കാവുന്ന 5 അധിക ചിലവുകൾ; വിശദമായി അറിയാം

ദുബായ്: ദുബായിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്ന വിലയ്‌ക്കപ്പുറം ചില അധിക ചെലവുകൾ കൂടി വാങ്ങുന്നയാൾ വഹിക്കേണ്ടതായി വരാറുണ്ട്. അവയിൽ ചിലതിനെ കുറിച്ച് വിശദമായി അറിയാം.

1. സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്

നിങ്ങളുടെ പർച്ചേസ് സുരക്ഷിതമാക്കാൻ, നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസ് വിലയുടെ 10 ശതമാനം പ്രാരംഭ നിക്ഷേപം നൽകണമെന്ന് ഹൗസ് ആൻഡ് ഹൗസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെയിൽസ് ഡയറക്ടർ തോമസ് പോൾസൺ പറഞ്ഞു.

“നിക്ഷേപം വസ്തു വിൽക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് ഒരു എസ്ക്രോയിൽ സൂക്ഷിക്കുകയും കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. വിൽപ്പന വിജയകരമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, അതേ ദിവസം തന്നെ അത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകും, ”അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

2. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് (ഡിഎൽഡി) ഫീസ്

പോൾസൺ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന ഗവൺമെൻ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിരക്കുകളും നിങ്ങൾ ബജറ്റ് ചെയ്യണം:

• ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഫീസ്

“പർച്ചേസ് വിലയുടെ നാല് ശതമാനത്തിനും ഒരു ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഉള്ള ഒരു പൂർത്തീകരിച്ച വസ്തുവിന് 580 ദിർഹം എന്ന അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഫീസിന് തുല്യമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ ഓക്യുഡ് ഉള്ളതും ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നൽകാത്തതുമായ ഏതെങ്കിലും വസ്തുവിന് 40 ദിർഹം – സാധാരണയായി ഓഫ് പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ,” അദ്ദേഹം വിശദീകരിച്ചു. ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി DLD നൽകുന്ന ഒരു പ്രാഥമിക വിൽപ്പന കരാറോ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ ആണ് Oqood.

• പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്

പോൾസൺ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് ഇവയാണ്:

• ദിർഹം 2,000 പ്ലസ് മൂല്യവർദ്ധിത നികുതി (വാറ്റ്) – പ്രോപ്പർട്ടി 500,000 ദിർഹത്തിൽ താഴെയാണെങ്കിൽ
• 500,000 ദിർഹത്തിന് മുകളിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് 4,000 ദിർഹവും വാറ്റ്
• ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾ അല്ലെങ്കിൽ ഇതുവരെ ഒരു ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഇല്ലാത്ത റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി 5,000 ദിർഹവും വാറ്റ്.
• DLD മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്
  നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ മാത്രമേ ഇത് ബാധകമാകൂ. ഇത് ലോൺ തുകയുടെ 0.25 ശതമാനത്തിനും 290 ദിർഹം അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഫീസിനും തുല്യമാണെന്ന് പോൾസൺ പറയുന്നു.

3 ബാങ്ക്, മോർട്ട്ഗേജ് ഫീസ്

നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ചാണ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, ബാങ്കിലേക്ക് മിനിമം ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ആവശ്യമാണെന്ന് പോൾസൺ വിശദീകരിച്ചു.

“5 മില്യൺ ദിർഹത്തിൽ താഴെയുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഒരു പ്രവാസിക്ക് 20 ശതമാനമോ യുഎഇ പൗരന് 15 ശതമാനമോ ആണ്. 5 മില്യൺ ദിർഹത്തിന് മുകളിലുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഒരു പ്രവാസിക്ക് 30 ശതമാനമോ യുഎഇ പൗരന് 25 ശതമാനമോ ആണ്,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

വാങ്ങുന്നയാൾ രണ്ടാമത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, വായ്പ നൽകുന്ന ബാങ്കുകളുടെ നയങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഈ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടിവരുമെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിന് പുറമേ, ഇനിപ്പറയുന്നതുപോലുള്ള മറ്റ് അധിക ചെലവുകളും നിങ്ങൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അറേഞ്ച്മെൻ്റ് ഫീസ് – ഈ ഫീസ് സാധാരണയായി ലോൺ തുകയുടെ ഒരു ശതമാനവും വാറ്റും ആണ്.
• ബാങ്ക് മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ് – ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുമ്പോൾ മാത്രമേ ഇത് ബാധകമാകൂ. വ്യക്തിഗത ബാങ്കുകളാണ് വില നിശ്ചയിക്കുന്നത്, എന്നാൽ അവ സാധാരണയായി 2,500 ദിർഹം മുതൽ 3,500 ദിർഹം വരെയാണ്.

4 ഏജൻ്റ് ഫീസ്

ചർച്ചകളിൽ സഹായിക്കുകയും വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ സുഗമമാക്കുകയും അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ വാങ്ങുന്നവരെ നയിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് നൽകുന്ന സേവനത്തിനാണ് ഈ ഫീസ്. “ഈ ഏജൻസി ഫീസ് വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകേണ്ട വാങ്ങൽ വിലയുടെ രണ്ട് ശതമാനവും വാറ്റും ആണ്,” അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

5 സേവന നിരക്കുകൾ

നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കി ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട അധിക ചിലവുണ്ട് – സേവന ഫീസ്.

“അടിസ്ഥാനപരമായി, വീട്ടുടമസ്ഥർ അവരുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയോ പ്രദേശത്തിൻ്റെയോ അതിൻ്റെ എല്ലാ പൊതു സൗകര്യങ്ങളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും പരിപാലനത്തിനുമായി നൽകേണ്ട ഒരു ആവർത്തിച്ചുള്ള ഫീസാണ്,” റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറും പ്രൈം സ്റ്റേ ഹോളിഡേ റെൻ്റൽസിൻ്റെ സിഇഒയുമായ ആൻ്റണി ജോസഫ് ഗൾഫ് ന്യൂസിനോട് പറഞ്ഞു.

ജോസഫിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, സേവന നിരക്കുകളിൽ ഇനിപ്പറയുന്നതുപോലുള്ള നിരവധി പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജുമെൻ്റ് വശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടാം:

• വൃത്തിയാക്കൽ
• പരിപാലനം
• സുരക്ഷ
• ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ്
• മാലിന്യ നിർമാർജനം
• അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ
• സ്വത്തിൻ്റെയും സമൂഹത്തിൻ്റെയും പൊതുവായ പരിപാലനം
• മാനേജ്മെൻ്റ് ആൻഡ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ
• യൂട്ടിലിറ്റികൾ – DEWA

“ദുബായിലെ സേവന നിരക്കുകൾ നഗരത്തിലെ എല്ലാത്തരം പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കും ബാധകമാകുമ്പോൾ, അത് പാർപ്പിടമോ വാണിജ്യമോ, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളോ വില്ലകളോ ആകട്ടെ, ഫീസ് സേവന കരാറിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവകകളെയും സേവനങ്ങളുടെ ശ്രേണിയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ,” അദ്ദേഹം വിശദീകരിച്ചു.

എത്ര സർവീസ് ചാർജ് നൽകണം?

ദുബായിലുടനീളമുള്ള വ്യത്യസ്‌ത പ്രോജക്‌റ്റുകൾക്കുള്ള അംഗീകൃതവും കൃത്യവുമായ സേവന നിരക്കുകളും ഫീസും നന്നായി മനസ്സിലാക്കാൻ ക്ലയൻ്റുകളേയും പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവരേയും അനുവദിക്കുന്ന DLD നൽകുന്ന മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു സർവീസ് ചാർജ് സൂചിക ദുബായിൽ ഉണ്ട്.

“ഈ സർവീസ് ചാർജ് കാൽക്കുലേറ്റർ ദുബായിലുടനീളമുള്ള വിവിധ കമ്മ്യൂണിറ്റികളുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞതും കൂടിയതുമായ ചാർജുകൾ നൽകും. ദുബായിലെ സേവന നിരക്കുകൾ ചതുരശ്ര അടി അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് കണക്കാക്കുന്നത്, ഇതിൻ്റെ വില ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് 3 ദിർഹം മുതൽ 30 ദിർഹം വരെയോ അതിൽ കൂടുതലോ ആയിരിക്കും, ”ജോസഫ് പറഞ്ഞു.

വിദഗ്ധ ഉപദേശം – ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേശകനെ ബന്ധപ്പെടുക

“ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവുമായി സംസാരിക്കാനും വിൽപ്പന കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രീ-അനുമതി നേടാനും ഞാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരെണ്ണം തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം താങ്ങാനാകുമെന്ന് അറിയുന്നത് ശക്തമായി ഉചിതമാണ്, ”പോൾസൺ എടുത്തുകാണിച്ചു.

നിങ്ങളുടെ ബഡ്ജറ്റിന് അതീതമാണെന്ന് മനസിലാക്കാൻ മാത്രം നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം കണ്ടെത്തുന്നതിൻ്റെ നിരാശ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

“മറുവശത്ത്, നിങ്ങൾ ആദ്യം വിചാരിച്ചതിലും കൂടുതൽ ഫണ്ട് ലഭ്യമാണെന്ന് നിങ്ങൾ സന്തോഷത്തോടെ കണ്ടെത്തിയേക്കാം. മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യാനും അന്തിമമാക്കാനും ബാങ്കുകൾക്ക് മതിയായ സമയമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു നല്ല മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവ് വിൽപ്പന കരാർ ദൈർഘ്യത്തിന് ആവശ്യമായ സമയ സ്കെയിലുകൾ മാപ്പ് ചെയ്യും, ”അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു

ഒരു പ്രശസ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റുമായി സംസാരിക്കുക

അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിനെ കണ്ടെത്താനും പ്രാദേശിക മാർക്കറ്റ് ട്രെൻഡുകളെക്കുറിച്ച് മികച്ച ഉൾക്കാഴ്ച നൽകാനും വാങ്ങുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യമുള്ള മേഖലയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സമീപകാല ഇടപാട് ഡാറ്റ പങ്കിടാനും പോൾസൺ നിർദ്ദേശിച്ചു.

“ഇതുവഴി, കമ്മ്യൂണിറ്റിയിലെ യഥാർത്ഥ ഇടപാട് വിലകൾ എന്താണെന്നതിനെക്കുറിച്ച് വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ ബോധവാന്മാരാണ്, കൂടാതെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ എത്ര തുക നൽകണം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ അറിവുള്ള തീരുമാനമെടുക്കാൻ കഴിയും, കൂടാതെ നിങ്ങൾ ഒരു ‘ഓഫർ ചെയ്തതിൻ്റെ മനസ്സമാധാനവും ഇത് നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു. ന്യായമായ വില,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.