വാടക വർധനയ്‌ക്കിടയിൽ അനധികൃത കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും; ദുബായിൽ താമസക്കാർ ആശങ്കയിൽ

ദുബായിലെ വാടക വർധനയ്ക്കിടെ താമസക്കാരെ അനധികൃതമായി കുടിയൊഴിപ്പിക്കുന്നത് വ്യാപകമായി ആശങ്കയ്ക്ക് ഇടയാക്കുന്നു.

ദുബായ് നിവാസിയായ ജാൻ അലബാസ്‌ട്രോ (പേര് മാറ്റി) ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിളിൽ (ജെവിസി) വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്തിരുന്ന ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഉപേക്ഷിക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചില്ല, എന്നാൽ ഫ്ലാറ്റ് വിൽക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞ് ഒരു വർഷം മുമ്പ് അദ്ദേഹത്തിന് ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് അയച്ചു. പിന്നീട്, അത് വീണ്ടും വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നതായി അദ്ദേഹം കണ്ടെത്തി – താൻ നൽകിയിരുന്നതിനേക്കാൾ ഉയർന്ന നിരക്കിൽ.

“അത് നിയമപരമാണോ?” കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതിനാൽ പേര് വെളിപ്പെടുത്താൻ അഭ്യർത്ഥിച്ച അലബാസ്ട്രോ ചോദിച്ചു. “എനിക്ക് വീണ്ടും ഫ്ലാറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണോ എന്ന് അവർ എന്നോട് ചോദിച്ചു, പക്ഷേ പുതിയ നിരക്ക് അന്യായമായി ഉയർന്നതാണ്.”

ഫിലിപ്പിനോ പ്രവാസി മാത്രമായിരുന്നില്ല. ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ദനായ ദിലീപ് ദസ്വാനി പറഞ്ഞു, “വളരെ വിവേകശൂന്യരായ ആളുകൾ” ഇത്തരമൊരു തന്ത്രം നിലവിലുണ്ടെന്ന് പറഞ്ഞു.

റെറ സൂചിക മറികടക്കുകയാണോ?

ഒരു കിടപ്പുമുറി ഫ്ലാറ്റിന് പ്രതിവർഷം 46,500 ദിർഹം നൽകാറുണ്ടെന്ന് മാർക്കറ്റിംഗ് ഏജൻസിയുടെ തലവനായ അലബാസ്ട്രോ പറഞ്ഞു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയുടെ (റേറ) കാൽക്കുലേറ്റർ പരിശോധിച്ചപ്പോൾ, അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ പ്രദേശത്ത് സമാനമായ ഒരു യൂണിറ്റിൻ്റെ ശരാശരി നിരക്ക് 54,000 ദിർഹം മുതൽ 66,000 ദിർഹം വരെയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, പുതുക്കുമ്പോൾ അയാളുടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഈടാക്കാവുന്ന പരമാവധി വർദ്ധനവ് 4,650 ദിർഹം മാത്രമാണ്.

“എന്നെ പുറത്താക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, എന്നെ പുതുക്കാൻ അനുവദിച്ചിരുന്നെങ്കിൽ, ഞാൻ 51,160 ദിർഹം മാത്രമേ നൽകൂ, അത് കാൽക്കുലേറ്ററിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് പരമാവധി,” അദ്ദേഹം ഖലീജ് ടൈംസിനോട് പറഞ്ഞു.

താമസം മാറുന്നതിന് കുറച്ച് മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ്, അതേ ഫ്ലാറ്റിനായി ഒരു പുതിയ കരാർ നേടാനുള്ള ഓഫർ വാട്ട്‌സ്ആപ്പ് വഴി അയച്ചത് അലബാസ്ട്രോയെ അത്ഭുതപ്പെടുത്തി. “അവർ ഇത് 55,000 ദിർഹത്തിന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയായിരുന്നു, അവർക്ക് പോകാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും താഴ്ന്നത് അതാണ്,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. “ഇത് അനുവദനീയമായ വർദ്ധനവിന് അപ്പുറമാണെന്ന് ഞാൻ വാദിക്കാൻ ശ്രമിച്ചു, പക്ഷേ ഇത് വിപണിയിലെ വിലയാണെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു.”

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസിൽ പ്രഖ്യാപിച്ചതുപോലെ ഫ്ലാറ്റ് വിറ്റതായി കരുതിയതിനാൽ താനും ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാണെന്ന് അലബാസ്ട്രോ പറഞ്ഞു.

“എനിക്ക് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു സുഹൃത്ത് ഉണ്ട്, അയാൾക്ക് കൃത്യമായ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചു, പക്ഷേ അവൾക്ക് വീണ്ടും ഉയർന്ന നിരക്കിൽ വസ്തു വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ അവസരം ലഭിച്ചില്ല. എന്തോ കുഴപ്പമുണ്ടെന്ന് എനിക്ക് തോന്നി,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

നിയമം എന്താണ് പറയുന്നത്

ഗലാദാരി വിദഗ്ധരുടെയും നിയമ കൺസൾട്ടൻ്റുകളുടെയും ഉപദേശകർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് കുറഞ്ഞത് 12 മാസം മുമ്പെങ്കിലും ഒരു അറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ അവരുടെ കരാർ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

വാടകക്കാരും ഭൂവുടമകളും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്ന ദുബായ് നിയമം ഉദ്ധരിച്ച്, വസ്തു വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശം കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് സാധുവായ കാരണമാണെന്ന് വിദഗ്ധർ പറഞ്ഞു.

“[എന്നിരുന്നാലും], [ഈ കാരണങ്ങളാൽ] ഭൂവുടമ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നുവെങ്കിലും] പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്ത് വിൽക്കുകയോ വ്യക്തിഗത ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ പ്രശ്നം ഉയർന്നുവരുന്നു,” സ്ഥാപനത്തിലെ മുതിർന്ന അഭിഭാഷകൻ താഹ റമദാൻ പറഞ്ഞു.

“ഇത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വസ്തു വീണ്ടെടുക്കുന്ന തീയതി മുതൽ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് കുറഞ്ഞത് രണ്ട് വർഷവും വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് മൂന്ന് വർഷവും കഴിയുന്നതുവരെ ഭൂവുടമ പാട്ടത്തിന് നൽകിയ വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകരുത്,” റമദാൻ പറഞ്ഞു.

രണ്ട് വർഷത്തെ കാലയളവിന് മുമ്പ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് “വീണ്ടും വാടകയ്‌ക്ക്” നൽകിയതായി കണ്ടെത്തിയാൽ ഒരു വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെ നഷ്ടപരിഹാര ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാമെന്ന് അതേ സ്ഥാപനത്തിലെ അഭിഭാഷകനായ എസ്സ സിയാദ് ഗലാദാരി പറഞ്ഞു.

“[ക്ലെയിമിൽ, അവൻ/അവൾ] ഗതാഗത ചെലവുകളും പുതിയ പാട്ടത്തിനെടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടി തിരയുന്നതിലെ ചെലവുകളും ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം – വാടക മൂല്യത്തിലെ വ്യത്യാസം, എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

കൂടുതൽ വിവരമുള്ള വാടകക്കാർ

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും വാടക വർദ്ധനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഇത്തരം “വൃത്തികെട്ട തന്ത്രങ്ങൾ” ചിലർക്ക് ഒരു പ്രശ്നമായി തുടരുമ്പോൾ, നിയമവിരുദ്ധമായ സമ്പ്രദായം സാധാരണമല്ല, മറ്റൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധൻ പറഞ്ഞു.

“ഇതിന് കാരണം കുടിയാന്മാർക്ക് എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഓൺലൈനിൽ കണ്ടെത്താൻ കഴിയും, കൂടാതെ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റുമാർക്കും അവരെ നയിക്കാനും ഭൂവുടമകൾക്കും കഴിയും,” മെർടൂൺ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സിഇഒ യെർവൻ്റ് മറ്റാസാരിയൻ പറഞ്ഞു.

ഭൂവുടമകൾക്കും കുടിയാന്മാർക്കും ഇടയിലുള്ള ഒരു ഇടനിലക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, എല്ലാവർക്കും ന്യായമായ ഉപദേശം നൽകുന്നത് മാറ്റാസേറിയൻ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു പോയിൻ്റാണ്.

“ദുബായിലെ വാടക വർദ്ധനയെക്കുറിച്ച് ഭൂവുടമകൾക്ക് ഉപദേശം നൽകുമ്പോൾ, വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ, വാടക പ്രവണതകൾ, നിയമപരമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ പരിഗണിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

“കൂടാതെ, വാടകക്കാരുമായി നല്ല ആശയവിനിമയം നിലനിർത്തുകയും നിയമപരമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾക്കുള്ളിൽ വാടക വർദ്ധനയുടെ അറിയിപ്പ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നത് സുതാര്യത വളർത്തുകയും സാധ്യമായ തർക്കങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.”