രണ്ട് തരത്തിലുള്ള വാടക വിപണി ലക്ഷ്യമിട്ട് ദുബായ്; പുതിയ കരാറുകളും താമസ വാടക പുതുക്കലും ചർച്ചയാകുന്നു

ദുബായിലെ പുതിയ കരാറുകളും താമസ വാടക പുതുക്കലും വീണ്ടും ചർച്ചയാവുകയാണ്. രണ്ട് തരത്തിലുള്ള വാടക വിപണിയാണ് ദുബായ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.

പുതിയ കരാർ ഒപ്പിടുന്നതുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ പുതുക്കൽ വേളയിലെ വാടക വർധന വളരെ കുറവായതിനാൽ പല വാടകക്കാരും താമസിക്കരാർ പുതുക്കാൻ തയ്യാറാകുന്നു. കൂടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ഏജൻസിയുടെ വാടക നിരക്കിനനുസരിച്ചാണ് അവർ വാടക നൽകുന്ന തുക എത്രയെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത്. പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻസി കുഷ്മാൻ & വേക്ക്ഫീൽഡ് അതിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ടിൽ പറഞ്ഞു.

ദുബായിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകകൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്നും ഗവേഷണം കണ്ടെത്തി. മുൻവർഷത്തെ 27 ശതമാനവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ 2023-ൽ നഗരത്തിലുടനീളമുള്ള വാടക 19 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു.

പറഞ്ഞു, കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ഈ വർദ്ധനവ് വാടക വിപണിയിൽ കാര്യമായ വർധനവിന് കാരണമായിട്ടുണ്ട്, ഭൂരിഭാഗം വാടകക്കാർക്കും വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് ലഭിച്ചു – കുഷ്‌മാൻ ആൻഡ് വേക്ക്‌ഫീൽഡിലെ റിസർച്ച് ആൻഡ് കൺസൾട്ടൻസി മേധാവി പ്രത്യുഷ ഗുറാപ്പു പറ‍ഞ്ഞു.

“വില്ല വാടകകൾ വർഷം തോറും 16 ശതമാനം വർധിക്കുകയും 2014 ലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മൂല്യത്തേക്കാൾ 17 ശതമാനത്തിലധികം 2024 ആയപ്പോഴേക്കും വർധിക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അതേസമയം അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് വാടക വർഷം തോറും 19 ശതമാനത്തിൽ നിന്നും കുത്തനെ വർധിച്ചു – അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് വാടക 2 ആണെങ്കിലും. 2014 ലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മൂല്യത്തേക്കാൾ ശതമാനം താഴെയാണ്, ”അവർ പറഞ്ഞു.

“2024-ൽ പുതിയ പാട്ടങ്ങൾക്കായി വാടക വർധന തുടരുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് സ്ഥാപിതമായ സെൻട്രൽ ലൊക്കേഷനുകളിൽ, ഉയർന്ന ഒക്യുപ്പൻസി ലെവലുകൾ വാടകയ്ക്ക് മുകളിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തും.

“സബ്-അർബൻ ലൊക്കേഷനുകളിൽ കൂടുതൽ ഡെലിവറികൾ ഉള്ളതിനാൽ, പുതുതായി കൈമാറിയ ജില്ലകളിൽ വാടക വർദ്ധനവ് മിതമായിരിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. സർക്കാർ സംരംഭങ്ങളുടെയും സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ മൊത്തത്തിലുള്ള വളർച്ചയുടെയും എണ്ണയിതര മേഖലയിലെ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിനിടയിലും യുഎഇ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ശക്തമായി തിരിച്ചുവരുന്നത് തുടരുന്നു. ദുബായിലും അബുദാബിയിലും കഴിഞ്ഞ വർഷം ശക്തമായ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന രേഖപ്പെടുത്തി, 2024 ൽ വിപണി വില ഉയരുന്നത് തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
ബെറ്റർ ഹോംസ് സമാഹരിച്ച കണക്കുകൾ പ്രകാരം 2023ൽ ദുബായിലെ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് വാടക 20 ശതമാനത്തിനും 30 ശതമാനത്തിനും ഇടയിൽ വർധിച്ചു.

ദുബായിലുടനീളമുള്ള കമ്മ്യൂണിറ്റികളിൽ ശരാശരി വില്ല വാടകയും വർധിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഈ വർദ്ധനവ് സാധാരണയായി 10 ശതമാനം മുതൽ 20 ശതമാനം വരെയാണ് – റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി കഴിഞ്ഞ മാസം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.

ഡിസ്‌കവറി ഗാർഡൻസ്, ദുബായ് ലാൻഡ്, ദുബായ് സ്‌പോർട്‌സ് സിറ്റി, ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ താങ്ങാനാവുന്ന അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഡിസ്ട്രിക്ടുകളിൽ താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ അടിത്തറയുള്ളതിനാൽ കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തിനിടെ വാടകയിൽ കുത്തനെ വർദ്ധനവുണ്ടായതായി കുഷ്‌മാൻ & വേക്ക്ഫീൽഡ് റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിളിലും, സ്പ്രിംഗ്‌സ്, ദി മെഡോസ്, എമിറേറ്റ്‌സ് ഹിൽസ് എന്നിവിടങ്ങളിലും വർഷാവർഷം വില്ല വാടകയിൽ കുത്തനെ വർധനയുണ്ടായി.

റെഗുലേറ്ററിൻ്റെ റെൻ്റൽ ഇൻഡക്‌സിന് പകരം വാടക വർധിപ്പിക്കാൻ ചില ഭൂവുടമകൾ റെറ റെൻ്റൽ വാല്യുവേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് കണ്ടെത്തി.