ദുബായ് പാർക്കിം​ഗ് നിരക്ക് വർധന; വീട്ടുടമസ്ഥന് ബേസ്‌മെന്റ് പാർക്കിംഗിന് അധിക ഫീസ് ഈടാക്കാമോ? വിശദമായി അറിയാം!

ദുബായിൽ, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ പോലുള്ള കെട്ടിട സൗകര്യങ്ങൾ സാധാരണയായി വാടക കരാറിന്റെ ഭാഗമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ കരാറിൽ മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാർ അവയുടെ ഉപയോഗത്തിന് അധിക ഫീസ് നൽകേണ്ടതില്ല.

2007 ലെ ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 11 പ്രകാരം ഇത് വ്യക്തമായി പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് ഇങ്ങനെ പറയുന്നു:
“മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, നീന്തൽക്കുളങ്ങൾ, കളിസ്ഥലങ്ങൾ, ജിംനേഷ്യങ്ങൾ, ഹെൽത്ത് ക്ലബ്ബുകൾ, കാർ പാർക്കുകൾ, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി സൗകര്യങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിന് വാടക പരിരക്ഷ നൽകും.”

വാടക കരാർ പുതുക്കുന്ന സമയത്ത്, ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും വാടക ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട പുതുക്കിയ വാടക കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്ത് ഭേദഗതി ചെയ്യാവുന്നതാണ്. പുതുക്കൽ നിബന്ധനകളിൽ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും വിയോജിപ്പുണ്ടെങ്കിൽ, തർക്ക പരിഹാരത്തിനുള്ള തീരുമാനമെടുക്കൽ അധികാരം ദുബായ് വാടക തർക്ക കേന്ദ്രമായിരിക്കും (RDC).

ദുബായ് എമിറേറ്റിലെ ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള 2008 ലെ 33-ാം നമ്പർ നിയമത്തിലെ 13, 14-ാം ആർട്ടിക്കിൾ പ്രകാരമാണിത്.

പാട്ടക്കരാർ പുതുക്കലിന്റെ കാര്യത്തിൽ, വാടക തുകകൾ ഉൾപ്പെടെ വാടക നിബന്ധനകളിൽ ചർച്ച നടത്താനും മാറ്റങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കാനും വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും വാടകക്കാർക്കും അവകാശമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, നിർദ്ദിഷ്ട മാറ്റങ്ങളിൽ ഒരു കരാറിലും എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, പരിഹാരത്തിനായി വിഷയം ദുബായ് വാടക തർക്ക കേന്ദ്രത്തിലേക്ക് (RDC) റഫർ ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

കൂടാതെ, വാടക കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ ഏതെങ്കിലും കക്ഷികൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പാട്ടക്കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസത്തെ അറിയിപ്പ് അവർ നൽകണം, രണ്ട് കക്ഷികളും മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ. ദുബായിലെ ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്ന 2007 ലെ 26-ാം നമ്പർ നിയമ ഭേദഗതിയിലെ 2008-ലെ 33-ാം നമ്പർ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 13, 14 എന്നിവ പ്രകാരമാണിത്, അതിൽ ഇങ്ങനെ പറയുന്നു:

“ആർട്ടിക്കിൾ 13

വാടക കരാർ പുതുക്കുന്നതിന്, വാടക കരാർ കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ്, ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും അതിന്റെ ഏതെങ്കിലും നിബന്ധനകൾ ഭേദഗതി ചെയ്യാവുന്നതാണ് അല്ലെങ്കിൽ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതോ കുറയ്ക്കുന്നതോ പുനഃപരിശോധിക്കാവുന്നതാണ്. ഇക്കാര്യത്തിൽ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും ഒരു കരാറിലെത്തുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ഈ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ (9) ൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്ത് ട്രൈബ്യൂണലിന് ന്യായമായ വാടക നിർണ്ണയിക്കാവുന്നതാണ്.”

“ആർട്ടിക്കിൾ 14

ഈ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ (13) അനുസരിച്ച് ഏതെങ്കിലും കക്ഷി അതിന്റെ ഏതെങ്കിലും നിബന്ധനകൾ ഭേദഗതി ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വാടക കരാറിലെ കക്ഷികൾ മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, വാടക കരാർ കാലഹരണപ്പെടുന്ന തീയതിക്ക് തൊണ്ണൂറ് (90) ദിവസത്തിൽ കുറയാത്ത വിധം ആ കക്ഷി ഈ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് മറ്റേ കക്ഷിയെ അറിയിക്കണം.”

ഉപസംഹാരമായി, നിങ്ങളുടെ വാടകയിൽ മുമ്പ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരുന്ന ഒരു സൗകര്യത്തിന് നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ അധിക ഫീസ് ചുമത്തരുത്. നിയമപ്രകാരമുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയെ ഔദ്യോഗികമായി അറിയിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ആഗ്രഹിക്കാം. അധിക ഫീസ് ഈടാക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥൻ നിർബന്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ദുബായ് വാടക തർക്ക കേന്ദ്രത്തിൽ ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെ നിങ്ങൾക്ക് പരാതി നൽകാം.