പുതിയ RERA റെൻ്റൽ ഇൻഡക്‌സിന് ശേഷവും ദുബായ് ഭൂവുടമകൾ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് കൈമാറുന്നു

ദുബായ്: പുതിയ RERA റെൻ്റൽ ഇൻഡക്‌സ് ദുബായിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന് രണ്ട് മാസം പിന്നിട്ടിട്ടും കുടിയാന്മാർക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് ലഭിക്കുന്നതിൽ കാര്യമായ കുറവുണ്ടായിട്ടില്ല.

തീർച്ചയായും, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് 12 മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് ഈ കുടിയാന്മാർക്ക് ആപേക്ഷിക ആഡംബരമുണ്ട്. എന്നാൽ ചില ഭൂവുടമകൾ ഈ പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് ‘പ്രോത്സാഹനങ്ങൾ’ പോലും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, വാടകക്കാരൻ പുതിയ വീടിന് നൽകേണ്ട പുതിയ വാടകയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം നിറവേറ്റാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

“എൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഞാൻ അതേ പ്രദേശത്ത് (ക്രീക്ക് ഹാർബർ) പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഒരു പുതിയ വസ്‌തുവിന് ഉയർന്ന വാടകയുടെ 50 ശതമാനത്തിലധികം മുൻ ഭൂവുടമ അടച്ചു,” ഉയർന്ന ഉയരത്തിലുള്ള ക്ലസ്റ്ററിലെ ഒരു താമസക്കാരൻ പറഞ്ഞു. “എനിക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് ലഭിച്ചു, കാരണം അവൻ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലേക്ക് മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, 12 മാസം മുഴുവൻ കാത്തിരിക്കേണ്ടതില്ല. രണ്ട് വർഷമായി ഞാൻ ആ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉപയോഗിക്കുകയായിരുന്നു.

50 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ നൽകാൻ തയ്യാറുള്ള ഭൂവുടമകൾ ഒഴിവാക്കാമെങ്കിലും ഇത്തരം ഇടപാടുകൾ സാധാരണമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ഈ ഭൂവുടമകൾക്ക്, അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടികളിലേക്ക് എത്രയും വേഗം പ്രവേശനം ലഭിക്കുന്നത് ഇപ്പോഴും കാര്യമായ സമ്പാദ്യത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കും – മുൻ വാടകക്കാരനുമായുള്ള കരാർ വെട്ടിക്കുറച്ചതിന് ശേഷവും.

“ഒഴിവാക്കൽ നോട്ടീസുകളിൽ ഒരു കുറവും ഞങ്ങൾ കണ്ടിട്ടില്ല, കാരണം അവ സാധാരണയായി യൂണിറ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയുമായോ ഭൂവുടമയുടെ വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്താലോ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു,” ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് പറഞ്ഞു. “(ഈ അറിയിപ്പുകൾ) വിൽപ്പന വിലയുമായി കൂടുതൽ ആപേക്ഷികമാണ് അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് അവരുടെ വീടുകളിലേക്ക് മടങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ താങ്ങാനാകുമെന്ന് തോന്നുന്നു.

“(അതുപോലെ) കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ അറിയിപ്പുകളും പുതുക്കിയ RERA റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സും തമ്മിൽ ശക്തമായ ബന്ധമില്ല.”

പുതിയ വാടക സൂചിക പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന സമയത്ത്, ഭൂവുടമകൾക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് അയയ്‌ക്കാൻ കുറച്ച് കാരണങ്ങളുണ്ടാകുമെന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിൽ സംസാരമുണ്ടായിരുന്നു – കാരണം അവർക്ക് ഇപ്പോൾ മാർക്കറ്റ് നിരക്കിന് അനുസൃതമായി വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. സ്ഥാനങ്ങൾ.

നാളിതുവരെയുള്ള തെളിവുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഭൂമിയിൽ അങ്ങനെയല്ല സംഭവിക്കുന്നത്. ഭൂവുടമകൾ വാടക വർധിപ്പിക്കുകയും അല്ലാത്തവർ ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

ദുബായ് നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഭൂവുടമകൾ 12 മാസത്തെ ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് നൽകണം:

. വീട്ടിലേക്ക് മാറാൻ പദ്ധതിയിടുക.
. വിൽക്കാൻ പദ്ധതിയിടുക.
. അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വലിയ നവീകരണം നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

രസകരമെന്നു പറയട്ടെ, പുതിയ വാടക സൂചിക പ്രകാരം തങ്ങളുടെ വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് എത്ര തുക ഈടാക്കാം എന്നതിൽ പ്രശ്‌നമുണ്ടെങ്കിൽ, വാടക ‘മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനായി’ ഭൂവുടമകൾ ദുബായ് വാടക തർക്ക കേന്ദ്രത്തെ സമീപിക്കുന്നതിൽ പ്രകടമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടില്ല.

ഭൂവുടമകൾക്ക് പുതിയ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിയമപരമായി, അവർ താഴെ കൊടുത്തിരിക്കുന്ന അനുവദനീയമായ വാടക വർദ്ധനവ് പിന്തുടരേണ്ടതുണ്ട്:

1 – വിപണി മൂല്യത്തിന് കീഴിലുള്ള 11-20% ന്, 5% വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകാം.
2 – വിപണി മൂല്യത്തിന് കീഴിലുള്ള 21-30%, 10% വർദ്ധനവ്.
3 – വിപണി മൂല്യത്തിന് കീഴിലുള്ള 31-40% ന്, 15% വർദ്ധനവ് അനുവദനീയമാണ്.
4 – വിപണി മൂല്യത്തിന് കീഴിലുള്ള 41 ശതമാനത്തിന്, വാടക വർദ്ധനയുടെ പരിധി 20% ആണ്.
ശ്രേണിയിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കുക
5 – മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന് കീഴിൽ നിലവിലെ വാടക 0-11% ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകില്ല.

“മൂല്യനിർണ്ണയം സാധ്യമായ ഉയർന്ന വാടകയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നുവെങ്കിൽപ്പോലും, ഭൂവുടമകൾക്ക് ഈ വ്യവസ്ഥകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി മാത്രമേ വാടക ക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയൂ,” ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് പറഞ്ഞു.